Preguntas Frecuentes

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AL CUIDADO DE TU PROPIEDAD.

Preguntas

Frecuentes

¿Quiénes

Somos?

● ¿Por qué debo pagar una cuota de mantenimiento?

•Porque cualquier persona que adquiere un bien en condominio (bajo el régimen
de propiedad en condominio), adquiere dos tipos de propiedad.

•Privada: es dueño absoluto del bien (casa, departamento, oficina, local, etc.).

•Copropiedad: es dueño de las áreas comunes proporcionalmente al indiviso de su propiedad privada.

•Derivado de lo anterior, se tiene que contribuir proporcionalmente a su indiviso, con el costo de mantenimiento de las áreas comunes del condominio, con independencia de que haga uso o no de las mismas.
● ¿Qué es el indiviso?

•Es el porcentaje de copropiedad que adquiere del área común y se calcula
dividiendo los metros cuadrados de su unidad privativa entre el total de metros
cuadrados privativos del condominio.
● ¿Cómo se determina la cuota de mantenimiento?
- Se determina multiplicando el presupuesto total de mantenimiento de las áreas comunes, por el indiviso de su bien.
● ¿Quién determina el presupuesto de mantenimiento?
•El presupuesto normalmente es elaborado por el administrador en turno, pero está sujeto a la revisión, adecuación y aprobación de la Asamblea de condóminos.
● ¿Quién se hace cargo del cuidado, mantenimiento y normatividad del condominio?
- Del cuidado, mantenimiento y normatividad, es el administrador elegido por la
asamblea de condóminos.
- El Comité de Vigilancia, también electo por la asamblea, apoya en el aspecto normativo.
● ¿Cómo puedo participar en las decisiones de mi condominio?
- Acudiendo a las asambleas generales o extraordinarias que se realicen.
- Para poder participar, debe acreditar la propiedad de algún bien del condominio y estar al corriente en sus pagos.
● ¿Qué facultades tiene la asamblea de condóminos?
•Es el órgano supremo de un condominio, por lo que toma todas las decisiones para la operación, mantenimiento y normatividad de un condominio.
● ¿Es cierto que siendo parte de un condominio, no puedo hacer en mi propiedad privada (casa, departamento, etc) lo que quiera, a pesar de ser mío?
- Efectivamente, al formar parte de un condominio, se comparten una serie de aspectos que deben ser respetados para conservar la funcionalidad, aspecto y calidad de vida del condominio.
- Por lo anterior, todos los bienes en condominio, están normados por un reglamento interno y sujetos a la Ley condominal vigente.
- De manera general se podrán hacer adecuaciones en el interior del área privativa, siempre y cuando no afecte la estructura (muros de carga), servicios comunes, altere el aspecto, seguridad y/o tranquilidad del condominio.